Vademecum su come interagire in modo efficace sul web, quando vai sui portali immobiliari alla ricerca di casa, così come consulteresti il manuale di istruzioni della tua nuova lavatrice prima di metterla in funzione

Hai appena acquistato la tua nuova lavatrice. fighissima!!! L’hai pagata un botto di soldi perché come lava lei, non lo fa nessun’altra; L’hai già sistemata pronta per l’uso, ma non sai come utilizzarla e ti affidi al manuale d’istruzioni. Allo stesso modo quando sei alla ricerca di un immobile da acquistare visitando i portali immobiliari, sai che ti conviene leggerti un prontuario che ti illustri quali sono le funzioni principali e quali impostazioni utilizzare per ricercare casa con successo.

Dato che è la tua prima volta che utilizzi la tua nuova lavatrice, ti sorgono spontanee le seguenti domande:

• Qual’è la temperatura adatta per il lavaggio della lana?
• Come si imposta l’avvio programmato del lavaggio?
• Come si programma il lavaggio rapido?
• Come si regola il numero di giri della centrifuga?
• Come si attiva la modalità antipiega?

A questo punto cerchi con lo sguardo una soluzione veloce: il manuale d’istruzione.

Lo scopo di questo articolo è esattamente questo, dirti:Quali sono i migliori portali immobiliari, come vengono visualizzati e quali sono i parametri e le modalità più importanti, per navigarci e selezionare l’immobile nel migliore dei modi.

I 7 segreti dei portali immobiliari di successo

Quando vai sui portali immobiliari alla ricerca di una casa, I siti di annunci di vendita sono una marea. Smanettando qua e là, rischi solo di perdere tempo e pazienza con il rischio di abbandonarti alla casualità, allora il mio consiglio è quello di concentrarti da subito su quelli più conosciuti come:

• Casa.it;
• Idealista.it;
• Immobiliare.it;
• Subito.it;
• Trovit;
• Kijiji;
• Attico.it;
• Eccetera…;

Poi ce ne sono tanti altri: portali annunci immobiliari

Descriverli tutti porterebbe via tanto tempo.  Onestamente io utilizzo quelli che hanno le migliori potenzialità, e che sui quali, è più facile inserire dei filtri di ricerca validi. Vediamoli nel dettaglio:

• Casa.it  (clicca quì)
• Idealista.it  (clicca quì)
• Immobiliare.it  (clicca quì)

I portali immobiliari hanno una struttura tale, da renderli facilmente riconoscibili. Sette sono le componenti principali:

1. Categoria di Acquisto;
2. Motore di Ricerca Immobili;
3. Tipologia Immobile;
4. Visualizzazione a Lista;
5. Visualizzazione a Mappa;
6. Ordine di Comparizione Annunci;
7. Visualizzazione Singolo Annuncio.

1) CATEGORIA DI ACQUISTO

La categoria dell’acquisto riguarda l’ ambito nel quale procede il compratore, e quale tipo di esigenza vorrebbe risolvere con l’acquisto,  ad esempio l’acquisto di un locale commerciale, piuttosto che un capannone, una casa vacanza o una abitazione. Questo Blog si occupa solo di residenziale cioè case per abitazione.

In tutti e tre portali, queste sfere di competenza sono presenti seppur gestite in maniera diversa. Nell’immagine che segue puoi constatare le diversità grafiche e le impostazioni osservando le frecce gialle.

In Casa.it (immagine in alto a sinistra) – li trovi subito nella pagina di atterraggio del sito e si limitano ad essere suddivise in:

• Residenziale;
• Commerciale;
• Vacanze.

Per Idealista.it (immagine in alto a destra) – le categorie si dividono in:

• Nuove costruzioni;
• Case;
• Case Vacanza;
• Stanze;
• Uffici;
• Locali o Capannoni;
• Garage e Posti Auto;
• Terreni.

Immobiliare.it (immagine in basso a sinistra) –  la suddivisione è:

• Residenziale;
• Commerciale;
• Nuovo;
• Stanze;
• Terreni;
• Aste;
• Vacanze;
• Estero.

2) MOTORE DI RICERCA IMMOBILI

Il motore di ricerca immobili è il cuore della funzionalità del sito. Senza di esso, non potremmo dare delle impostazioni precise alla nostra ricerca e nello specifico riguardano:

• La Zona;
• La Metratura;
• La Tipologia;
• Il numero di Vani;
• Lo Stato Interno;
• Le Pertinenze;
• Ecc…;

Il motore di ricerca restringe la cerchia degli immobili che rientrano nel tuo “target” facendoti guadagnare tanto tempo e dandoti la possibilità di andare al “dunque”. In linea generale in tutti e tre i siti, il motore di ricerca è molto simile, però ti dico quali sono le caratteristiche che li differenziano.

Casa.it (prima immagine a sinistra) – la differenza principale rispetto agli altri due e che puoi decidere di selezionare solo immobili provenienti da Agenzie, Privati e Costruttori nel riquadro Solo Annunci da.

Immobiliare.it (immagine centrale) – due sono le opzioni di ricerca differenzianti è sono il:

• Certificato Energetico – ti permette di selezionare gli immobili che hanno una classe energetica alta (A, A+, A1 – A4), quelli con una categoria media (B, C, D), e quelli con la bassa (E, F, G);
• Tipologia Proprietà – selezioni immobili che rientrano in un particolare tipo di vendita del bene come intera proprietà, nuda proprietà, parziale proprietà, usufrutto, multiproprietà, diritto di superficie e a reddito.

Idealista.it (immagine a destra) – le due peculiarità sono il:

• Piano – puoi decidere se selezionare solo ultimo piano, piani intermedi e piani terra o bassi;
• Pubblicato su Idealista – nelle ultime 48 ore, l’ultima settimana o l’ultimo mese. 

3) TIPOLOGIA IMMOBILE

Una volta spuntato come categoria la scelta del residenziale, e visto a grandi linee la differenza tra i vari motori di ricerca, adesso andiamo ad affrontare il tema della Tipologia dell’immobile.

Questo argomento, si riferisce alle caratteristiche intrinseche del fabbricato che si vuole acquistare. Perchè se parliamo di un appartamento o attico, ad esempio, sicuramente ci stiamo riferendo ad un Condominio; Se invece vogliamo una certa tranquillità lontana dal caos condominiale, allora l’opzione verte su Villa o Casa Indipendente.

E se volessi acquistare un Castello o un palazzo? Beh, la scelta spuntata sarà quella.

In ognuno dei tre portali, la lista tipologia immobile differisce l’una dall’altra; Quella più corposa è di Casa.it. (cliccare sul + nel cerchi verde)

Casa.it

Idealista.it

Immobiliare.it

4 – 5) VISUALIZZAZIONE IMMOBILI A LISTA E A MAPPA

LISTA

In tutti e tre i siti, quando compare l’elenco degli immobili in vendita, c’è la possibilità di opzionare la modalità di visualizzazione degli stessi che può essere sia a Lista oppure con la localizzazione geografica sulla mappa.

Nell’immagine che c’è quì sotto, puoi notare l’impostazione a Lista dei tre siti.

MAPPA

Questa opzione, permette in tempo reale di vedere gli immobili in vendita e contemporaneamente in quale punto della città.

Casa.it (immagine in alto a sinistra) – su ogni “baloon” che clicchi sulla mappa, ti compare l’immobile di riferimento;

Sia su immobiliare.it che Idealista.it, puoi decidere se visualizzare gli immobili per zona geograficamente già disegnata è così come nella realtà (immagini in alto a destra e in basso a sinistra), oppure disegnare un cerchio o una forma geometrica a tuo piacimento, nella quale indichi il perimetro di zone che ti interessano  (immagine in basso a destra).

6) VISUALIZZAZIONE IMMOBILI CON ORDINE DI COMPARIZIONE

In tutti e tre i siti, quando compare l’elenco degli immobili in vendita, c’è la possibilità di opzionare il parametro con il quale, dare l’ordine di comparizione della lista annunci.

Come puoi notare nell’immagine della pagina lista immobili, c’è un richiamo (con le frecce gialle) dell’icona da cliccare per modificare il criterio di selezione, dopodichè non ti resta che scegliere quella che ritieni più idonea per la tua ricerca.

Immobiliare.it (immagine in alto a sinistra) – hai le seguenti voci:

• Più recenti o meno recenti (si riferisce alla data di inserimento dell’annuncio);
• Più costosi o meno costosi;
• più grandi o meno grandi (in riferimento alla metratura);
• Più locali o meno locali (inteso come numero di Vani).

Casa.it (immagine in alto a destra) – hai le seguenti voci:

• Prezzo (dal più Alto al più Basso);
• Prezzo (dal più Basso al più Alto);
• Data più recente (inserimento annuncio);
• Data meno recente (inserimento annuncio);
• Località (con evidenza di Zona o Quartiere).

Idealista.it (immagine in basso a sinistra) – hai le seguenti voci:

• Rilevanza;
• Più Economici;
• Di Lusso;
• Recenti (inteso da quanto tempo sono stati inseriti);
• Vecchi (inteso da quanto tempo sono stati inseriti);
• Più Ribassati (quelli che hanno avuto il ribasso del prezzo più consistente);
• Meno cari €/Mq (inteso con il rapporto metratura/prezzo);
• Più Cari €/Mq (inteso con il rapporto metratura/prezzo);
• Grandi (di metratura);
• Piccoli (di metratura);
• Piani alti;
• Piani bassi.

7) VISUALIZZAZIONE ANNUNCIO

Nei tre siti, trovi con nomi, più o meno simili, le seguenti opzioni:

• l’opzione per salvare;
• email allert per ricevere delle mail qualora venga pubblicato un immobile con le caratteristiche desiderate;
• Chiedi alle agenzie per inviare una richiesta di acquisto;
• Richiesta di contatto all’agenzia per avere informazioni sull’immobile;
• Zona, Via, Numero di Telefono e Sito dell’Agenzia;
• Visione Google Map con Street View;
• Descrizione dell’immobile e Classe Energetica;
• Caratteristiche dell’immobile;
• Visione delle Foto, Planimetria e Video.

Quello che cambia l’uno dall’altro, è la visualizzazione dell’annuncio e in particolare:

• Casa.it: (immagine in alto a sinistra) – In grande al centro c’è l’immagine che hai selezionato, affianco compaiono 4  foto alla volta che puoi ingrandire cliccandoci su, e puoi scrollare la barra laterale per vedere  le altre foto;
• idealista.it: (immagine in alto a destra) – La caratteristica principale di Idealista, è che nell’annuncio ci sono tante foto e tutte con una risoluzione alta permettendoti di notare i particolari nella pagina, senza ingrandire alcuna foto; Idealista è indubbiamente, la tipologia di annuncio che a primo impatto, ti da le risposte visive che cerchi;
• Immobiliare.it: (immagine in basso a sinistra) – Nell’annuncio compare in primo piano una foto grande e affianco le foto più piccole che una volta cliccate, vengono visualizzate in grande; Oppure puoi vedere dei video qualora siano stati caricati, così come per idealista.

Nota bene: Considera che nel tempo vengono apportate delle modifiche ai software di questi portali e conseguentemente possono cambiare delle impostazione, però in linea generale, queste sono le opzioni principali che ti servono.

CONCLUSIONI

Lo so è stressante cercare casa. All’inizio potresti anche essere galvanizzato dalle opportunità che vedi, ma se gli immobili che vai a visitare non ti soddisfano, ed inizi anche a vedere altri portali che non siano quelli di cui ti ho parlato, potresti entrare in un limbo che ti disincentiva a continuare.

Se invece avessi un agente immobiliare che:

• Sappia impostare i parametri giusti nel motore di ricerca e l’ordine di comparizione annunci più appropriati per te;
• Navighi in questi tre siti ed altri, alla ricerca del tuo immobile;
• Imposti sulla visualizzazione a mappa, una forma geometrica che circoscriva le tue zone di interesse.

Insomma un agente immobiliare che si concentri sull’acquirente (anziché il venditore) con un moderno  sistema lavorativo: Il

Io come Qualità Casa utilizzo questa procedura

Non ci credi? mettimi alla prova compilando —-> il modulo <—- ti contatterò quanto prima. In alternativa se hai qualcosa da chiedermi o da farmi delle osservazioni, puoi commentarle sotto, ti risponderò non appena potrò.

Se vuoi saperne di più seguimi tramite RSS.

A proposito! Ma poi, sei riuscito ad avviare la lavatrice con il libretto delle istruzioni? 😉

Ciao….  Domenico Alessandrino